Speszyl dla wszytskich zainteresowanych!!!

Temat: ZEBRANIE - PROPOZYCJA UCHWAŁ
Komisji Wyborczej w celu zorganizowania okręgu wyborczego na osiedlu 9/Zwrotu kosztów prawnika na zebraniu we wrześniu 2004 10/Zatwierdzenie regulaminu parkowania i organizacji ruchu 11/Ustalenia opłaty za powierzchnie reklamowe 12/Odtworzenie prawidłowej księgowości...
Źródło: slowicza.org/viewtopic.php?t=1643



Temat: : OPŁATY - dyskusje
remontowym itp powinniśmy śię zamknąć w kwocie 7-8 zł za metr kw. Oczywiście woda i ogrzewanie mają być rozliczane wg liczników, więc kto oszczędza będzie dostawał zwroty a kto nie będzie...
Źródło: optima.skorosze.pl/_phpbb/viewtopic.php?t=2816


Temat: : Zebranie Wspólnoty...
maciek56 napisał(a):Nadwyżka zaliczek nad kosztami powinna zostać zwrócona właścicielom lokali, ale w ostateczności te zwroty można potrącić na rzecz nowej uchwały o jednorazowej wpłacie na fundusz remontowy, równej wysokości zwrotów. cyt. ... zaliczek. cyt. ...utworzenie funduszu (w domyśle rezerwowego i/lub celowego) może zostać zakwalifikowane jako niezwiązane z gospodarowaniem zasobem mieszkaniowym i wpłaty na ten cel właśnie mogą podlegać opodatkowaniu. cyt. Zaliczanie całego wyniku finansowego na poczet "funduszu wspólnotowego" jest złodziejstwem i taką uchwałę sąd z pewnością uchyli. Być może Twoja zapowiedź zaskarżenia takiej uchwały w przypadku jej przyjęcia, zmusi zarządzających do myślenia i przeczytania...
Źródło: optima.skorosze.pl/_phpbb/viewtopic.php?t=7108


Temat: Wpłaty na FR a potencjalna sprzedaż mieszkania
szyno wg mnie Wg mnie zaliczki (fundusz remontowy) nie wchodzą w majątek własny wspólnoty. Zaliczki te są na określony cel i wnoszone procentowo. Natomiast majątkiem własnym wspólnota mogłaby dysponować dowolnie (w ... dobrowolnej czlonkow WM mozna droga uchwaly na podstawie orzeczenia SN okreslic iz FR jest odrebna wlasnoscia wspolnoty jako fundusz celowy o scisle okreslonym przeznaczeniu i koncza sie problemy typu - sprzedaje lokal = zadam zwrotu niewykorzystanych wplat na FR
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=118


Temat: FUNDUSZ REMONTOWY
Nie wiem dokładnie ale podejrzewam, że poprzedni właściciel skorzystał z prawa ,,zabrania" swojego wkładu z FR i tym samym nowy nabywca został z długiem. Takie prawo nie istnieje wprost. Fundusz remontowy po likwidacji ulgi budowlanej powinien być regulowany wewnętrznie przez wspólnotę uchwałą lub regulaminem gospodarki funduszem remontowym. Obecnie są 2 szkoły gospodarowania funduszem. 1. fundusz jest własnością wspólnoty, wpłacane środki nie podlegają zwrotowi, w przypadku długofalowego gromadzenia przechodzą na następne lata i rozliczane są udziałami po wykonaniu większego remontu a raczej modernizacji - ta szkoła jest mi bliższa. 2. fundusz jest traktowany jak zaliczki na koszty zarządu a właściciel w przypadku sprzedaży lokalu może "odebrać" swoje nierozliczone kosztami remontów środki - tej szkole jestem przeciwny, ale tą szkołę najczęściej chce wprowadzić Gmina i tak...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=2364


Temat: OD CZEGO ZACZĄĆ?
na funduszu remontowym, powstałej na koniec roku. Podobnie, zbywca lokalu nie może żądać zwrotu nie wykorzystanych na remonty środków z FR. To wspólnota jest dysponentem zgromadzonych na funduszu środków, które stanowią...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=2172


Temat: bałagan finansowy we wspólnocie
A czy przeksięgowanie nadwyżki z funduszu eksploatacyjnego na tegoroczny fundusz eksploatacyjny /a nie remontowy/ to jakaś zasadnicza różnica? wg. mnie zasadnicza środkami na FR żaden z właścicieli nie może dysponować samodzielnie, a nadpłatę FE odliczam od następnych zaliczek z tego co tu wyczytałem (i o ile dobrze zroumiałem) to "koszty" dzielą się na: 1. zaliczka na FE 2. zaliczka na FR 3. zaliczka na media i teraz od tyłu, bo łatwiej 3. regulamin rozliczania, co jakiś czas rozliczenie (u nas co roku) i zwroty lub dopłaty... co dziwne z tego zarząd rozliczał się...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=4839


Temat: Planowane Przychody a zaliczki
Wnoszone zaliczki (funduszu eksploatacyjnego i funduszu remontowego) są jednym z elementów przychodu wspólnoty w danym roku kalendarzowym, inne to: -pożytki (odsteki bankowe, dochody z lokali użytkowych, z reklam, wynajętego dachu, wynajętych pomieszczeń gospodarczych, miejsc parkingowych itp.) - pozostałość funduszu remontowego z roku poprzedniego; - nadwyżka funduszu eksploatacyjnego z roku poprzedniego (media indywidualne są rozliczane do zera, co do reszty f.e. właściciele mogą podjąć uchwałę o przeznaczeniu, a jeśli takiej nie ma - to zwrot właścicielom przy rozliczeniu roku). Pozdrawiam.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1030


Temat: Czy wynik na kosztach zarządu jest opodatkowany?
by była i pracy więcej. a co do funduszu remontowego to nie spotkałem sie z jednoznaczną opinią na jego temat
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1634


Temat: Rozliczanie kosztów eksploatacji i funduszu remontowego ...
Czy rozliczanie i płacenie zaliczkowe kosztów eksploatacji i funduszu remontowego nie powinno być prowadzone w ten sam sposób tzn. według udziałów we wspólnocie a nie np. od metra kwadratowego mieszkania? We wspólnotach zauważyłem (również w naszej) że zaliczki na fundusz ekksploatacyjny i remontowy płaci sie w zależności od powierzchni mieszkania czyli metrow kwadratowych a z kolei w rocznych rozliczeniach przy podziale nadwyżek ... kw. gość B ma mieszkanie 75m kw. Gość B płaci zaliczki o 50% wyższe od A ale przy podziale rocznym nie dostaje o tyle więcej zwrotu tylko o 20% ponieważ jego ... w przypadku płacenia zaliczek co rozliczania kosztów.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=2936


Temat: zwrot nadpłaty za Co?
Jakoś nie mogę się z tym zgodzić ( mogę się jednak mylić). Gdyby nadpłata dotyczyła zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną, albo ewentualnie zaliczki na fundusz remontowy to co innego. Jednak zaliczki na media nie są własnością wspólnoty lecz każdego z włascicieli, z którymi należy się rozliczyć. W przypadku, który opisałam, był zrobiony t.zw. "międzyodczyt", rozliczenie zostało jednak wykonane na nowego właściciela i to jemu wypłacono całą nadwyżke. Po interwencji poprzednika dokonano podzialu nadpłaty ( wzięto pod uwagę zużycie jednego i drugiego oraz wysokość wpłaconych zaliczek)i poproszono nowego właściciela o zwrot części wypłaconej ... jeszcze, że były własciciel dostał swoją część, nowy tej części nie oddał, a na koncie Wspólnoty brakuje dośc pokaźnej sumy. Od kogo dochodzić zwrotu? Od byłego zarządcy, od nowego a może...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=407


Temat: Zwrot funduszu remontowego prawdz czy mit ?????
Od pewnego czasy chodzi mi po głowie taki temat odnośnie funduszu remontowego tj: „środki zgromadzone na funduszu remontowym są własnością poszczególnych właścicieli” czy aby na pewno a jeśli tak to jaki ... spółdzielni mieszkaniowej i od tego czasu naliczano mi fundusz remontowy a spółdzielnia i tak nie przeprowadzała żadnych remontów, bo była zadłużona. W 2003 roku Kowalski na swoim mieszkaniu ustanowił odrębną własność a w 2005 roku w bloku Kowalskiego powstała wspólnota mieszkaniowa” To czy spółdzielnia w której poprzednio był Kowalski ma obowiązek zwrócić mi różnicę pomiędzy suma wpłaconych kwot na fundusz remontowy a procentowym udziałem wydatków na remont przypadającym na lokal Kowalskiego ? (na jakiej podstawie prawnej) Od kiedy należało by sumować zaliczki na fundusz remontowy, od dnia zakupu mieszkania do powstania wspólnoty czy od zakupu do odrębnej własności czy od odrębnej własności do powstania wspólnoty? I ostatnie pytanie, czy ten ewentualny zwrot spółdzielnia robi automatycznie ( z mocy prawa) na rzecz Kowalskiego czy Kowalski będzie zmuszony składać do spółdzielni wniosek o taki zwrot bądź zakładać sprawę sadową. Za odpowiedz serdecznie dziękuję.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1692


Temat: Czy potrzebna jest nowa uchwała?
zakończeniu okresu rozrachunkowego wspólnoty (po zakończeniu roku kalendarzowego). Co prawda FR jest funduszem celowym, ale wpłacane na niego zaliczki, w przypadku braku zapisów (w uchwałach wspólnoty) określających czas i zakres wykorzystania środków na FR, podlegać muszą corocznemu rozliczeniu i ew. zwrotom (jeżeli nie są wykorzystane). Na marginesie: W naszej wspólnocie uchwała o utworzeniu FR brzmi: "Tworzy się wyodrębniony fundusz remontowy". Środki nie...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=3276


Temat: Ogrzewanie
Mam pytanko czy spółdzielnia mieszkaniowa może uchwałą rady nadzorczej zrobić przesunięcie wewnętrzne środków pieniężnych z zaliczek za centralne ogrzewanie na fundusz remontowy nie pytając członków o zgodę .Moim zdaniem wygląda to tak że spółdzielnia zrobiła wstępne rozliczenie za ogrzewanie i zobaczyła że są duże zwroty za ogrzewanie i żeby nie zwracać tych pieniędzy lokatorom postanowiła przesunąć je na fundusz remontowy .Jest to...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=95822


Temat: Zwrot wkładu na fundusz remontowy
Zwrot wkładu na fundusz remontowy   Dzień dobry Państwu, chciałabym prosic o informacje dotyczące zwrotu wkładu wpłaconego na fundusz remontowy przy zmianie właściciela nieruchomości. Otóż w marcu 2006 kupiłam od gminy mieszkanie ... ale o wiele mniejsze kwoty). W tym roku okazało się, że gmina wycofała swoj wkład i mam teraz niedopłatę w opłatach zaliczek na utrzymanie nieruchomości w wysokości 1500zł o czym nikt...
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=6374


Temat: Kwota zaliczki
Prawdę mówiąc jestem rozczarowany.Przed wyborami na zebraniach mowa była o znaczącej obniżce zaliczki tymczasem jest to zaledwie parę złotych. Dlatego chciałem zwrócić uwagę na dwie sprawy sprawdz gdzie Masz znizke a ... wode w zaliczkach niz do tej pory - wyliczenie zaliczki na wode jest wyliczone dla kazdego oddzielnie teraz mam doplacic 1200pln zgodnie z rozliczniem - w przyszlosci nie bede juz tak zaskakiwany i wole indywidualne naliczanie. 1.Zaliczka na centralne ogrzewanie. Niestety ona się nie zmieniła mimo że mam do zwrotu ponad 1000 zł za sezon grzewczy.Nierozumiem dlaczego mam co miesiąc przepłacać? Z moich wyliczeń wynika że zaliczka ta powinna być o 60% niższa. ja mam do zwrotu 680pln - ale IMHO sa tez takie osoby ktore maja doplaty... niestety wole placic wiecej i dostawac ewentualnie zwrot niz zeby sie zima okazalo, ze gazu zabraklo i mam zimno w mieszkaniu 2.Koszty dzierżawy kotłowni które mają być przekazane na remonty.Myślę że taka decyzja powinna być podjęta w formie uchwały , w końcu to nasze pieniądze i my powinniśmy też mieć coś do powiedzenia.To chyba ok.60 gr/metr2 więc kwota nie mała.A tak będziemy mieli najwyższy fundusz remontowy na osiedlu a może i w całym mieście. a tu sie zgadzam. Zarzad IMHO nie ma prawa przesuwania kasy z zaliczek czynszu na konto funduszu remontowego bez uchwaly. Przykladowa sytuacja. Na koniec roku zostaje kasa z zaliczek. Zarzad albo moze ta kase oddac mieszkancom albo moze przesunac na rezerwe albo na fundusz remontowy --- jednak do tego potrzebna jest stosowna uchwala. Reasumując ,...
Źródło: slowicza.org/viewtopic.php?t=1047


Temat: : Zebranie Wspólnoty...
Nadwyżka zaliczek nad kosztami powinna zostać zwrócona właścicielom lokali, ale w ostateczności te zwroty można potrącić na rzecz nowej uchwały o jednorazowej wpłacie na fundusz remontowy, równej wysokości zwrotów.
Źródło: optima.skorosze.pl/_phpbb/viewtopic.php?t=7108


Temat: Fundusz remontowy?Nie ma.
Żaden akt prawny nie nakazuje wspólnocie tworzenia funduszu remontowego, zaś dla gminy, jako czlonka wspólnoty jest to bardzo niekorzystne. Dlaczego? Otóż - gdyby fundusz remontowy był utworzony, to gmina, jako członek wspólnoty, musiałaby co miesiąc zamrażac określone środki, a przy sprzedaży lokalu najemcy musiałaby mu wraz z lokalem przekazać środki zgromadzone na funduszu remontowym "przypisanym" lokalowi. Oczywiście możnaby to rozwiązać prosto, np. podejmując uchwałę Rady obligującą nabywcę lokalu do zwrotu gminie środków zgromadzonych na funduszu. Wiedza samorządowych urzędników i radnych na temat ustawy o własności lokali jest jednak zwykle ograniczona i tego typu ... lokal np. w styczniu 2008, to nabywca lokalu "kupiłby" zobowiązanie do partycypacji w kosztach remontu (podstawa prawna: art. 548.1 Kodeksu cywilnego). Oczywiście lepiej, gdy fundusz jest uchwalony chociażby "na wszelki wypadek", ale dla gminy nie jest to korzystne. Zauważcie, że gdyby wspólnota z udziałem gminy chciała uchwałą zmusić ją do wpłacania zaliczek na fundusz remontowy, to gmina w sądzie łatwo by się...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1309


Temat: Co wolno zrobić z nadwyżką z tzw.eksploatacji biezacej?
zarządca stwierdził że to jest niezgodne z prawem i on nie będzie się sam pchał do sądu i wg niego trzeba stworzyć fundusz na trudne wydatki bo tak zaleca jakaś tam ustawa o finansach Wasz zarządca jest idiotą i weźcie to poważnie pod uwagę, bo przecież powierzyliście mu zarządzanie swoim majątkiem wspólnym. Nadwyżka zaliczek nad kosztami powinna zostać zwrócona właścicielom lokali, ale w ostateczności te zwroty można potrącić na rzecz nowej uchwały o jednorazowej wpłacie na fundusz remontowy, równej wysokości zwrotów. Wówczas stanowiłoby to przeznaczenie przychodu na cele związane z gospodarowaniem zasobami mieszkaniowymi i byłoby zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych. Natomiast utworzenie funduszu "na trudne wydatki" może zostać zakwalifikowane jako niezwiązane z gospodarowaniem zasobem mieszkaniowym i wpłaty na ten cel właśnie mogą...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=4796


Temat: FUNDUSZ REMONTOWY
udziałem w nieruchomości wspólnej. podana kwota przypadająca nazbywalny lokal zgodnie z jego udziałem w nieruchomości wspólnej stanowi różnicę pomiędzy przepisanymi zaliczkami a wydatkami na remonty nieruchomości wspólnej od chwili powstania wspólnoty...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=2364


Temat: NADWYZKA ZA CO I CW
Uchwała wspólnoty o przekazaniu na FR nadwyżki powstałej z rozliczenia zaliczek wpłaconych przez właścicieli lokali - jest złodziejstwem. Jeżeli właściciele się na to godzą, mało tego - CHCĄ ? (I od ... po zamknięciu roku obrachunkowego należy każdego właściciela lokalu zawiadomić o saldzie rozliczeń ze wspólnotą (będą to w każdym wypadku różne kwoty; jedni otrzymają zwrot, a inni mogą mieć niedopłatę) oraz dokonać potrącenia wzajemnych wierzytelności tzn. polecić właścicielom lokali, aby kwotę indywidualnej nadwyżki potrącili sobie z kolejnych zaliczek należnych wspólnocie. Ta operacja nie wymaga zakładania kont bankowych przez właścicieli lokali. Czym innym jest ... w cenach za 5 lat? To nie powinno mieć żadnego związku z rozliczeniem roku poprzedniego. Ktoś, kto planuje wydatki na remonty we wspólnocie na podstawie nawyżek zaliczek za rok poprzedni powinien ... ekonomiczny: a) zaliczki ekspolatacyjne (minus) koszty mediów oraz koszty zarządu nieruchomością (równa się) suma zwrotów nadwyżek. b) bilans otwarcia FR (dodać) wpłaty na FR (odjąć) wydatki remontowe (równa się) bilans zamknięcia ... niejedna wspólnota, która zasobny fundusz remontowy ma tylko na papierze, bo przez wiele lat przeksięgowywano tam salda bez pokrycia w pieniądzu. A na jakiej podstawie przeksięgowano salda bez pokrycia w pieniądzu?...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=2450


Temat: czy ktos z was mieszkał / w nowym mieszkaniu hipotecznym?
Ja od 3 lat mieszkam w mieszkaniu hipotecznym, na obrzeżach Warszawy. Blok ma 3 kondygnacje, 6 klatek, 64 mieszkania; łączna powierzchnia ok. 2.700 m2, własna kotłownia olejowa. Płacimy następujące zaliczki na ... p.u.l. – olej opałowy (przez cały rok) & 0,50 zł/m2 p.u.l. – eksploatacja części wspólnej budynku & 1,50 zł/m2 p.u.l. – fundusz remontowy & 0,20 zł/m2 p.u.l. – zwrot kosztów ponoszonych przez Zarząd & 0,20...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=15385


Temat: Podatek od FUNDUSZU REMONTOWEGO
... związane z utrzymaniem tych zasobów. Natomiast będą podlegały opodatkowaniu dochody osiągnięte z: tytułu zwrotu kosztów z tytułu zużycia energii elektrycznej dla potrzeb danej nieruchomości przez dostawcę ciepła, administratora nieruchomości czy też...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1548


Temat: Regulamin gospodarowania funduszem remontowym
Załącznik do uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej nr .......... z dnia .......... Regulamin gospodarowania funduszem remontowym uchwalony uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej nr .......... w sprawie utworzenia funduszu remontowego i przyjęcia regulaminu gromadzenia i wydatkowania środków finansowych w ramach funduszu remontowego z dnia ........... . § 1 1. Tworzy się fundusz remontowy stanowiący źródło finansowania remontów ujętych w długoterminowym planie remontowym wykonywanych na nieruchomości wspólnej należącej do ... planu remontów dokonuje się w tym samym trybie, w jakim został uchwalony. 4. Fundusz remontowy zasilają wpłaty z: a) zaliczek współwłaścicieli nieruchomości wspólnej ustalanych corocznie uchwałą wspólnoty mieszkaniowej i wpłacanych z góry do 10 dnia każdego miesiąca, b) odpisów z części/całości pożytków z nieruchomości wspólnej, c) nadwyżek pomiędzy zaliczkami wniesionymi przez właścicieli a faktycznie poniesionymi kosztami zarządu nieruchomością wspólną, ustalonych prawomocną uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawie zasilenia funduszu remontowego tymi środkami pieniężnymi. § 2 Środki funduszu remontowego nieruchomości mogą być przeznaczone wyłącznie na finansowanie remontów i modernizacji elementów budynku, urządzeń technicznych i przyłączy zaliczonych do nieruchomości wspólnej ... przeprowadzanej modernizacji jest uchwalenie przez Wspólnotę Mieszkaniową krótkoterminowego rocznego planu finansowo-rzeczowego, który jest elementem długoterminowego planu rzeczowego remontów i modernizacji. § 6 1. Środków pieniężnych zgromadzonych na funduszu remontowym nie wolno wykorzystywać do finansowania bieżących wydatków Wspólnoty Mieszkaniowej, jak również do czasowego pokrywania innych zobowiązań Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Środków pieniężnych zgromadzonych na funduszu remontowym nie wolno wykorzystywać do finansowania wykonanych remontów, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają właścicieli lokali. § 7 1. Nadwyżka pomiędzy wniesionymi zaliczkami na fundusz remontowy a faktycznymi kosztami przeprowadzonych remontów w danym roku obrachunkowym zasila fundusz remontowy roku następnego, co potwierdza się odpowiednią uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Zaliczki wniesione na sfinansowanie remontów w latach następnych pozostają w funduszu remontowym do czasu sfinansowania wszystkich zaplanowanych remontów. § 8 1. Decyzję o uruchomieniu środków finansowych z funduszu remontowego podejmuje każdorazowo Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, dokumentując ten fakt oświadczeniem woli złożonym zgodnie z art. 21 ustawy o własności lokali. 2. Decyzja o uruchomieniu środków finansowych z funduszu remontowego może być podjęta ... podejmowaniu decyzji o uruchomieniu środków finansowych z funduszu remontowego w wysokościach przekraczających udzielone przez Wspólnotę Mieszkaniową upoważnienie, za wyjątkiem przypadku wystąpienia: klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej, bezpośredniego zagrożenia życia lub mienia mieszkańców – decyzje o uruchomieniu środków z funduszu remontowego podejmuje Zarząd samodzielnie. § 10 1. W przypadku zbycia nieruchomości lokalowej przez jej dotychczasowego właściciela, zbywający jest zobowiązany poinformować nabywcę o zasadach gromadzenia środków na funduszu remontowych. 2. Środki wniesione na fundusz remontowy do wysokości uchwalonych zaliczek przez dotychczasowego właściciela nieruchomości nie podlegają zwrotowi. 3. W związku z zapisem pkt. 2 strony umowy sprzedaż nieruchomości lokalowej ustalają...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=581




Szablon by Sliffka (© Speszyl dla wszytskich zainteresowanych!!!)